수도권 일극 체제 해소와 균형발전을 위한 ‘2차 공공기관 지방이전 및 세종 행정수도 완성 추진 계획’이 본격적인 궤도에 오르면서, 관련 공공기관 임직원은 물론 세종시 주거·부동산 시장에 관심 있는 분들의 눈과 귀가 쏠리고 있습니다. 특히 과거 1차 이전 당시와 달리 ‘공공기관 종사자 특별공급(특공) 완전 폐지’ 및 ‘실거주 의무 강화’라는 강력한 제약이 존재하는 상황에서, 갑작스러운 세종 이전을 앞둔 … 더 읽기
상속받았거나 과거 투자 목적으로 매수해 두고 경작자가 없어 방치된 농지(전·답·과수원)를 소유하신 분들의 가장 큰 고민은 단연 “농지실태조사 단속과 이행강제금 리스크”입니다. 매년 잡초만 무성한 땅을 그대로 두자니 농지법 위반으로 처분 명령이 나올까 불안하고, 직접 농사를 짓자니 거리와 체력의 한계로 엄두가 나지 않기 때문입니다. 이때 가장 현실적이고 강력한 대안으로 떠오르는 것이 바로 ‘농지 태양광 발전사업’입니다. 잡초만 자라던 … 더 읽기
해외주식이나 미국 ETF에 투자하는 분들이 해마다 급증하면서 연초나 연말이 되면 가장 크게 고민하는 대목이 바로 ‘해외주식 양도소득세’입니다. 국내주식과 달리 해외주식은 매매 차익에 대하여 연간 250만 원의 기본공제를 초과하는 금액의 22%(지방소득세 포함)라는 세율이 적용됩니다. 많은 분들이 “손실이 난 종목이 있는데 세금을 내야 하나요?” 또는 “세금이 너무 많이 나왔는데 한 번에 내기 부담스러워요”라고 토로하십니다. 이번 글에서는 제가 … 더 읽기
‘체류형쉼터’라고 들어보셨나요? 주말농장을 운영하거나 귀농·귀촌을 준비해본 분들이라면 한 번쯤 ‘농막’ 때문에 머리를 싸매신 적이 있으실 겁니다. 까다로운 6평(20㎡) 평수 제한, 불법 숙박 단속, 원상복구 이행강제금 위험까지 있습니다. 그런데 이제 귀농 수요를 고려한듯 농지법 시행령 및 시행규칙이 새롭게 개정·시행되면서, 기존 농막의 한계를 획기적으로 개선한 ‘농촌 체류형쉼터’ 제도가 본격 도입되었습니다. 이 글에서는 불법 위반 위험이 있던 농막 … 더 읽기
실거주 목적으로 주택을 매수하거나 토지거래허가구역 내 부동산을 취득할 때 가장 큰 걸림돌은 바로 ‘실거주 의무’입니다. 특히 서울 및 수도권 주요 핵심 지역이 토지거래허가구역으로 지정되면서, 실거주 요건을 충족하지 못해 계약이 취소되거나 수천만 원에 달하는 이행강제금 처분을 받는 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다. 제 직장 상사는 최근 토지거래허가구역 내 아파트를 매수하여 실거주 허가를 받았으나, 갑작스러운 지방 본사 발령 … 더 읽기
주말농장이나 농지 투자를 진행하면서 휴식 공간이나 농기구 보관을 위해 농막을 설치하려는 수요가 지속적으로 증가하고 있습니다. 하지만 최근 농지법령 및 건축법 관리가 대폭 강화되면서 단순 쉼터로 생각하고 농막을 설치했다가 원상복구 명령이나 과태료 처분을 받는 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다. 농막은 법적으로 주택이 아닌 ‘농작업에 필요한 가설건축물’로 분류되기 때문에 면적 기준부터 데크 설치, 잔디 조성, 전기·수도 연결까지 지자체별 … 더 읽기
주택 임대차 계약이 만료되었음에도 임대인(집주인)으로부터 “다음 세입자가 구해질 때까지 전세금을 돌려주기 어렵다”는 통보를 받는 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다. 많은 세입자가 임차권등기명령을 신청하거나 민사소송을 준비하지만, 복잡한 법적 절차와 수백만 원에 달하는 소송 비용, 그리고 수개월 이상 소요되는 기간 때문에 극심한 정신적·경제적 스트레스를 겪게 됩니다. 이러한 상황에서 소송으로 가기 전 최우선으로 활용할 수 있는 법적 중재 시스템이 … 더 읽기
최근 주택 임대차 시장에서 전세 사기 예방의 핵심 안전장치로 꼽히는 것이 바로 ‘HUG(주택도시보증공사) 및 SGI(서울보증) 전세보증금 반환보증보험’ 즉 전세보증보험입니다. 하지만 계약 당시 “전세보증보험 가입 가능한 집”이라는 임대인이나 부동산 중개업소의 말만 믿고 계약했다가, 막상 보증 신청 단계에서 가입 거절 통보를 받고 발을 동동 구르는 세입자가 늘고 있습니다. 제 외삼촌 역시 빌라(다세대주택) 전세 계약을 진행하면서 전세보증보험 기준을 … 더 읽기
직장을 다니며 소소하게 개인사업자(부업)를 내거나, 1인 프리랜서로 독립한 분들이 가장 먼저 추천받는 금융 상품이 바로 ‘노란우산공제’입니다. 연간 최대 500만 원까지 소득공제를 받을 수 있다는 강력한 절세 혜택 때문입니다. 제 친동생 역시 프리랜서 사업을 시작하면서 절세를 목적으로 이 공제 상품에 가입했습니다. 하지만 노란우산공제의 해지 구조와 과세 규정을 제대로 이해하지 못하고 무작정 납입하다가, 급전이 필요해 해지하는 과정에서 … 더 읽기
자동차를 소유하고 계신 분들이라면 매년 1월이나 6월·9월에 자동차세를 납부합니다. 많은 분이 ‘1월 자동차세 연납 할인’ 제도를 활용해 세금을 아끼고 계실 텐데요. 하지만 연납으로 세금을 미리 낸 후 연중에 차를 폐차하거나 중고차로 매도할 때, 혹은 장기 렌트·리스로 명의가 변경될 때 이미 낸 세금을 어떻게 돌려받아야 하는지 정확히 아는 사람은 많지 않습니다. 오늘은 제가 직접 중고차를 매도하면서 … 더 읽기